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　　公寓能不行买？这个题目不是简易的“能”与“不行”。面临鱼龙混淆的公寓商场，公寓的选拔往往必要蚁集的都会资源，充裕的人气和经济生气，材干算过账，酿成资源的连续正向滚动。

　　但实际的状况却是，跟着都会主题地块的价钱走高，主题区域，低总价产物，高资源蚁集度的空间，类似成为了很难共存的话题。

　　日前，位于黎民公园板块，宽窄巷子旁的城投·少城里取证，总价50万级起的公寓产物，首开即获得热销超200套的成效，也让咱们看到了本年的超等产物。

　　从案名就能看出它的最大特色，项目位于成都主题的少城。它简直的坐标：小南街与文庙西街交汇处。

　　当发哥来到现场时，便领略了这一地标背后的含金量——项目属于黎民公园板块，能够说，正在它周边，有成都积淀更深的都会资源。

　　黎民公园+宽窄巷子，组成了成都文明的代外，向东，是、IFS-太古里商圈，向西则是杜甫草堂、金沙遗址。也即是说，以此为起始，相接着环球乘客到成都的几个主题打卡点。就正在本年五一，天府通数据显示，成都邑区最热的五大景点的第一位便是黎民公园，同时，文殊院、宽窄巷子景区也都上榜。而成都宣布报道，盘绕着这一主题区域，五一光阴，青羊区吸引约278.47万人次打卡，旅逛收入约35亿元。

　　尚有更众生存资源正在此蚁集，好比，项目周边辐射了成都TOP级的青二学区，700余米即是石室中学；它也具有领会全城的交通资源，蜀都大道、黎民南途、一环途等道途交通，达成了全城的领会，而400米处即是地铁2号线黎民公园站，更要紧的是，项目门口，即是正在筑的地铁13号线号线，估计岁暮通车，届时，将进一步掀开邃晓全城的体例；它尚有全城硬核的医疗资源——2公里界限内的省病院和5公里界限内的华西病院。

　　以上各式不难看出：资源，是城投·少城里的枢纽词，而这，刚好也是公寓产物的主题。

　　由于资源的背后，意味着后期远大的人群需求，唯有源源连接地人潮涌动，才足以掀开一个公寓产物的潜力体例。

　　动作一个文旅集核地，这里有着洪量的文旅人流，胀舞了城投·少城里动作民宿客店运营的可以性；而基于周边厚实的长居人群和地铁线途资源，使得动作长租公寓有了更牢固的人流；地处市核心商圈的辐射界限，楼下是另日移交的成都邑市级不动产核心，为后期商务运营供给了更大的时机。

　　这一价钱也正在都会的统计数据中有所外现，成都宣布的2024年4季度房钱价钱显示，项目周边的室第类房钱正在38-39元/月/㎡，而公寓类房钱高达68.06-72.77元/月/㎡。

　　中指斟酌院的数据显示，过去五年，成都一环内商住用地供应共计14宗，本年，更是仅有一宗室第用地出让。跟着土地供应减少，公寓产物的供应也正在删除——四川世联行的2025半年报显示：2025年上半年，成都公寓商场全体供应12万㎡，环比降低62%。

　　而咱们从本年成交TOP10的公寓产物能够看到，2-3环的公寓产物有3个，其余都齐集正在高新区和天府新区的绕城外以至更远，真正的一环内资产，数据为0。

　　Deepseek合于地铁间隔与房钱的相合给出了云云的结论：一般间隔地铁站越近，房钱越高。比如，正在广州，地铁站点0.5公里内的房钱可达12%；正在长沙，离地铁站越近，房钱增值幅度越大。克而瑞长租正在2020年的斟酌也指出，杭州正在间隔地铁站约300-600米的齐集式公寓涌现出高房钱。

　　换句线号线号线双地铁，让真正地铁上盖的城投·少城里具有远超周边其他项宗旨底气。

　　结尾，值得一提的是，项目2号楼已构筑完毕；1号楼主体封顶，外立面构筑进度已超50%。对公寓而言，早交房意味着更早应用。

　　若是说，熟透的区域是其牢固的根底，门口仍然筑好的双地铁是牢固的加分项，那么，当你看到项目仍然根基外现的立面，拓荒商把交付期间确定正在来岁时，它带来的牢固性仍然领先99%的产物了。

　　声明：本文由入驻重心怒放平台的作家撰写，除重心官方账号外，看法仅代外作家自己，不代外重心态度。

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